法律分析:
(1)合同到期未续签但继续使用,原租赁合同转为不定期租赁,承租人需按原标准支付房租,这是基于双方默认的继续履行合同状态。
(2)合同到期不再续租却继续占用商铺且不交房租,承租人的行为构成不当得利和违约。其占用商铺无合法依据,给出租人造成损失,且违反了不再续租的约定。
(3)出租人有权要求承租人支付合同到期后继续使用期间的占有使用费,费用标准可参照原租金。若协商无果,出租人可通过诉讼途径,要求承租人腾退商铺并支付相关费用。
提醒:
商铺合同到期,无论是否续租,承租人都应遵循法律和合同约定处理。不同情况法律处理方式有别,建议咨询以获针对性分析。✫✫✫✫✫有法律问题,请打电话15555555523(123中间8个5),微信同号,免费咨询✫✫✫✫✫(一)若原合同到期未续签但继续使用商铺,应按原合同约定标准支付房租,保障租赁关系的正常履行。
(二)若不再续租,应及时返还商铺,避免因继续占用产生不当得利和违约问题。
(三)若出租人遇到承租人占用商铺却不交房租的情况,先协商要求其支付占有使用费,协商不成可通过诉讼要求承租人腾退商铺并支付费用。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第七百三十四条规定,租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。租赁期限届满,房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。✫✫✫✫✫有法律问题,请打电话15555555523(123中间8个5),微信同号,免费咨询✫✫✫✫✫1.商铺合同到期,若未续签但继续使用,且出租人无异议,原合同继续有效,不过变为不定期租赁,承租人仍要按原标准交租。
2.若到期不再续租,承租人应返还商铺,继续占用还不交租,就构成不当得利与违约。
3.出租人可要求承租人付占有使用费,标准参照原租金。协商不成可诉讼,要求腾退并付费。✫✫✫✫✫有法律问题,请打电话15555555523(123中间8个5),微信同号,免费咨询✫✫✫✫✫结论:
商铺合同到期后不交房租通常不可以,可能构成不当得利和违约。
法律解析:
当商铺合同到期,若双方未续签但承租人继续使用,出租人未提出异议,原租赁合同变为不定期,承租人仍需按原标准付房租。若不再续租,承租人应返还商铺,继续占用且不交房租构成不当得利与违约。出租人有权要求其支付占有使用费,标准参照原租金。若协商不成,出租人可通过诉讼要求承租人腾退商铺并支付费用。如果遇到商铺合同到期房租支付等相关法律问题,建议向专业法律人士咨询,以保障自身合法权益。✫✫✫✫✫有法律问题,请打电话15555555523(123中间8个5),微信同号,免费咨询✫✫✫✫✫商铺合同到期后不交房租不可行。合同到期未续签但继续使用商铺,原合同继续有效,租赁变为不定期,承租人要按原标准交房租。若不再续租,继续占用且不交房租,属不当得利和违约。
1.若为不定期租赁,承租人有按原约定支付房租的义务,这是遵循契约精神的体现。所以承租人需按时支付房租,避免违约。
2.若不再续租还占用,出租人有权要求支付占有使用费,标准参照原租金。遇到这种情况,承租人应及时与出租人协商,主动支付费用并尽快腾退。
3.若协商不成,出租人可通过诉讼解决。为避免纠纷升级,双方可在合同到期前就续租或腾退事宜提前沟通,明确各自权利义务。
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