房屋定金合同别人代签的能生效么

（一）代签人有书面授权委托或事后获被代签人追认，合同生效，被代签人受合同约束，此时应积极履行合同义务。
（二）代签人无授权委托构成无权代理，合同效力待定。被代签人不追认，合同对其不生效，代签人可能担责，被代签人应及时表明不追认的态度，代签人要做好承担责任的准备。
（三）相对人有理由相信代签人有代理权构成表见代理，合同有效，各方需按合同履行。

法律依据：
《民法典》第一百七十二条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。
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1.若代签人有书面授权委托或事后获被代签人追认，房屋定金合同生效，被代签人受约束。

2.若无授权委托，属无权代理，合同效力待定。被代签人不追认，合同对其无效，代签人或担责。

3.若相对人有理由相信代签人有代理权，构成表见代理，合同有效。如被代签人曾让代签人长期处理房屋事宜。
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结论：
房屋定金合同别人代签是否生效取决于多种情况，有书面授权委托或事后获追认、构成表见代理时合同生效；无权代理且事后不被追认，合同对被代签人不生效。
法律解析：
根据《民法典》相关规定，当代签人有被代签人的书面授权委托，或者在事后得到被代签人的追认，房屋定金合同是有效的，被代签人需受合同约束。如果代签人没有授权委托，这就构成无权代理，此时合同效力待定。要是被代签人事后不进行追认，合同对被代签人就不发生效力，不过代签人可能需承担相应责任。然而，若相对人有合理理由相信代签人有代理权，构成表见代理，合同依然有效，例如被代签人曾让代签人长期处理房屋相关事宜。在面对房屋定金合同代签这类复杂法律问题时，为保障自身合法权益，建议向专业法律人士咨询，获取准确且实用的法律建议。
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房屋定金合同别人代签的效力分多种情况。若代签人有被代签人的书面授权委托或事后获被代签人追认，合同生效，被代签人受约束。若构成无权代理，合同效力待定，被代签人不追认则合同对其无效，代签人可能担责。若构成表见代理，合同有效。

解决措施和建议如下：
1.代签时应要求代签人出示被代签人的书面授权委托，明确代理权限和期限。
2.若合同已代签且无授权，相对人可及时联系被代签人确认是否追认。
3.被代签人发现他人无权代签合同，应及时表明态度，不追认时及时通知相对人。
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法律分析：
（1）代签人持有被代签人的书面授权委托，或在代签后得到被代签人的追认，此时房屋定金合同生效，被代签人需受合同约束。这意味着代签行为获得了被代签人的合法许可。
（2）代签人没有授权委托时，属于无权代理，合同效力待定。若被代签人事后不追认，合同对其不产生效力，但代签人可能要承担相应责任。
（3）若相对人有理由相信代签人有代理权，构成表见代理，合同有效。像被代签人曾让代签人长期处理房屋相关事宜，相对人有理由认为此次代签也被允许。

提醒：签订房屋定金合同涉及较大利益，若要他人代签，务必出具书面授权委托。遇到代签合同的情况，建议咨询专业法律意见进一步分析。