如何处理房屋买方违约行为

房屋买方违约行为可以通过以下步骤妥善处理：首先，卖方应当收集证据，如合同、支付记录等，以证明买方确实存在违约行为。其次，可以尝试与买方协商解决问题，比如调整付款方式或延长期限。如果协商无果，则可依据《中华人民共和国合同法》第53条和《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(一)》第22条，解除合同并要求赔偿损失。具体情况下，可提起诉讼维护合法权益。法律依据：1.《中华人民共和国合同法》第53条：当事人可以约定违约金。违约金应当予以严格限制，不得过分罚则。受害方损失超过违约金的，仍有权要求赔偿超出部分。2.《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(一)》第22条：当事人可以约定违约金，也可以在合同纠纷中请求损害赔偿。当事人既约定违约金又请求损害赔偿的，应当明确表示。3.《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)》第23条：夫妻共同财产范围内的不动产、股票等有价证券，由双方协商转让。不愿转让的，任何一方可以向人民法院起诉。4.《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)》第52条：当事人约定在一定期限内履行债务，到期不履行的，债权人可以在合理期限内提起诉讼。5.《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(一)》第26条：当事人约定了违约金，并且违约金的倍数或者金额过高，损害社会公共利益的，应当减少其违约金；如果违约金明显低于造成损失的百分之三十的，也可以适当增加。