开发商欺诈卖抵押房能退房吗

（一）购房者应尽快收集开发商欺诈售卖抵押房的证据，如购房合同、付款凭证、房屋抵押相关证明等，以便后续维权使用。
（二）在知道或应当知道撤销事由之日起一年内，向人民法院或者仲裁机构提出撤销合同的请求，要求退房。
（三）要求开发商返还已付购房款及利息，若造成其他损失，也可要求相应赔偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
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1.若开发商欺诈售卖抵押房，购房者一般能退房。按规定，被欺诈方有权请求法院或仲裁机构撤销民事法律行为。
2.开发商隐瞒抵押事实卖房构成欺诈。购房者在知道撤销事由一年内可行使撤销权退房。
3.合同撤销后，开发商要返还购房者已付房款及利息，还可能承担最高一倍已付房款的赔偿，有其他损失也需赔偿。
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结论：
开发商欺诈售卖抵押房，购房者通常可退房。
法律解析：
依据《民法典》，一方以欺诈手段使对方违背真实意思实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求法院或仲裁机构撤销。开发商隐瞒房屋已抵押事实售房构成欺诈，购房者在知道或应当知道撤销事由之日起一年内可行使撤销权要求退房。合同撤销后，开发商需返还购房者已付购房款及利息，还可能承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，若造成其他损失也需赔偿。

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1.开发商欺诈售卖抵押房，购房者有权退房并获相应赔偿。依据法律，受欺诈方对违背真实意思实施的民事法律行为，可请求法院或仲裁机构撤销。开发商隐瞒抵押事实卖房构成欺诈，购房者能在知道撤销事由一年内行使撤销权。
2.解决措施与建议如下：
-购房者发现开发商欺诈售卖抵押房，应尽快收集相关证据，如购房合同、付款凭证、开发商隐瞒抵押情况的证据等。
-及时与开发商协商，要求退房退款及赔偿损失。若协商不成，可在规定时间内，向人民法院或仲裁机构请求撤销合同。
-保留好因开发商欺诈造成其他损失的证据，以便在维权时获得相应赔偿。
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法律分析：
（1）开发商欺诈售卖抵押房，此行为违背了诚实信用原则。根据法律，以欺诈手段使对方违背真实意思实施的民事法律行为，受欺诈方有撤销权。
（2）当开发商隐瞒房屋已抵押事实出售房屋时，构成欺诈。购房者自知道或应当知道撤销事由起一年内，可请求法院或仲裁机构撤销合同并退房。
（3）合同撤销后，开发商需返还购房者已付购房款及利息，还可能承担不超已付购房款一倍的赔偿责任。若因欺诈造成其他损失，也需赔偿。

提醒：
购房者发现开发商欺诈售卖抵押房，要及时收集证据并在规定时间内行使撤销权。不同案情处理方式有别，建议咨询专业法律人士。