房屋买卖合同一房二卖如何处理

（一）当遇到一房二卖情况，若两份合同都有效，若一方已办理过户登记，其就拥有房屋所有权，其他人不应再争夺该房屋。
（二）若都没办理过户，谁先合法占有房屋，谁就有权要求卖方继续履行合同完成交易。
（三）若都没过户和占有房屋，先支付购房款的一方有优先获得房屋的优势。
（四）若都未过户、占有和付款，合同先成立的一方能要求卖方履行合同。
（五）没拿到房屋所有权的买受人，可以要求解除合同，让卖方返还已付购房款和利息，赔偿损失，还能要求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。协商不成就通过诉讼维权。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
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1.一房二卖情况中，当两份合同都有效时，房屋所有权归属有不同判定。已办理过户登记的一方能取得房屋所有权；若均未过户，先行合法占有房屋的一方可要求卖方履行合同；若都未过户和占有，先行支付购房款的一方有优势；若都未过户、占有和付款，合同成立在先的一方可要求履行。
2.对于未取得房屋所有权的买受人，可要求解除合同，让卖方返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能请求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
3.解决措施和建议：买卖双方遇到一房二卖纠纷应先协商，若协商不成，买受人可通过诉讼维护自身合法权益。在购房时，买受人应及时办理过户登记或合法占有房屋，支付购房款，以保障自身权益。
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结论：
一房二卖时，两份合同均有效，房屋归属按办理过户登记、合法占有房屋、支付购房款、合同成立先后顺序确定；未取得房屋所有权的买受人可解除合同、要求返还房款及利息、赔偿损失并请求不超已付房款一倍的赔偿，协商不成可诉讼维权。
法律解析：
根据法律规定，在一房二卖情形中，对于房屋所有权的归属有明确的判定规则。若有一方办理了过户登记，房屋所有权归其所有，因为过户登记是房屋产权转移的重要标志。若均未过户，先行合法占有房屋的一方更有机会获得房屋，这体现了对实际使用房屋一方的保护。若都未过户和占有，先行支付购房款的一方具有优势，支付房款是履行合同的重要表现。若均未过户、占有和付款，合同成立在先的一方可要求履行合同。对于未取得房屋所有权的买受人，法律赋予其解除合同等多项权利，以保障其合法权益。如果遇到一房二卖的纠纷且协商无果，建议及时向专业法律人士咨询，以更好地通过诉讼等方式维护自身权益。
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法律分析：
（1）一房二卖中两份合同均有效时，已办理过户登记的买受人能取得房屋所有权，因为不动产所有权以登记为准。
（2）若均未过户，先行合法占有房屋的买受人有权要求卖方履行合同，合法占有意味着实际控制房屋且符合相关规定。
（3）若均未过户和占有，先行支付购房款的买受人具有优势，支付房款体现了履行合同的诚意和能力。
（4）若均未过户、占有和付款，合同成立在先的买受人可要求履行，合同成立时间可作为确定优先顺序的依据。
（5）未取得房屋所有权的买受人，可解除合同，要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。协商无果可通过诉讼维权。

提醒：
购房者在买房时要及时办理过户登记、合法占有房屋并保留付款凭证。遇到一房二卖情况，案情不同解决方案有别，建议咨询进一步分析。
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一房二卖是卖家把同一房屋卖给两个买家。处理办法如下：
1.两份合同都有效时，已办过户登记的买家获得房屋所有权。
2.都没过户，先合法占房的买家可要求卖家履行合同。
3.都没过户和占房，先付房款的买家有优势。
4.都没过户、占房和付款，合同先成立的买家可要求履行。
没拿到房屋所有权的买家，可解除合同，要求返还房款及利息、赔偿损失，还能要求卖家赔不超已付房款一倍的钱。协商不成可诉讼维权。